武汉市出台公共租赁房供给新规 三类人群可申请

　　武汉晚报消息（记者 黄峰）武汉公共租赁房的房源如何筹措？供给哪些人？租金是多少？租期多长……昨日，市房管局披露，《市人民政府办公厅关于加快发展公共租赁住房的意见》已经下发，对武汉市公共租赁房建设和供给确定了一个基本框架。

　　据悉，今年，武汉市公共租赁房计划为3万套。出台该《意见》将加速公共租赁房建设和配给。

　　配租对象：三类人群

　　公租房的对象是中等偏下收入家庭、部分新就业职工和外来务工人员。中等偏下收入住房困难家庭公租房的申请和审核，参照廉租房相应程序执行。已通过廉租房、经济适用房资格审核正在轮候的住房困难家庭，也可直接申请轮候公租房；已享受廉租房配租和经适房的家庭，不得承租公租房。

　　新就业职工和外来务工人员向所在用人单位提出申请，用人单位须编制住房配租方案报房管部门核准后实施。用人单位自建的公租房优先考虑提供给本单位符合条件人员租住，剩余房源纳入政府统一配租。

　　公共租赁具体条件、标准和申请方式将由房管部门会同有关部门另行制定。

　　配租方式：分类轮候制

　　中等偏下收入住房困难家庭的配租，通过抽签或摇号等方式，确定入围申请人以及其选房顺序；新就业职工及外来务工人员的配租，由用人单位结合自身实际，按照房管部门核准的配租方案组织实施。

　　租期：一般为3年

　　《意见》规定，公租房实行有限租赁，租赁期限一般为3年，最长不超过5年。租赁合同期满后仍符合规定条件的，可申请续租。

　　租金：按市场价计租 但给予补贴

　　公共租赁住房租金按市场价计租，变“暗补”为“明补”，计租办法由物价部门会同房管部门另行制订。基准租金一年一公布。实行市场租金后，对住房困难群体租赁公租房制定不同的补贴标准，实行差别化的住房补贴。

　　房源：新建、回购和调转经济房

　　《意见》明确，公共租赁住房由政府、专业机构、用人单位和其它市场主体负责投资建设、定向供应和经营管理。

　　政府及专业机构通过新建公租房、回购商品房、调转经济房和廉租房、收购改造二手房、腾空政府公房、在市场上长期租赁房源等，都可以作为公租房的房源。

　　鼓励用人单位以自有土地建设公租房或直接购买公租房，面向本单位符合条件的新就业职工和外来务工人员租住；用人单位可对闲置厂房、仓库、办公等非住宅进行改建，用于公共租赁住房。

　　各投资主体可在外来务工人员集中的开发区、工业园区等区域，投资建设、运营公租房。

　　“城中村”改造中，可引导村民将改造后住房的多余部分用作公租房，由政府统一购买或租赁后装修，再租给承租人。

　　面积：40平方米为主

　　根据规定，新建公租房根据不同群体及需要安排不同房型，原则上单套建筑面积控制在60平方米以内，以40平方米的小户型为主，高层住宅可在单套控制面积基础上放宽10平方米。公租房的建设，要在交通便利、非公共设施较为齐全的区域，同步做好小区内外市政配套等设施建设。

　　公租房不能转租

　　公租房只能用于自住，不得出借、转租或闲置，也不得用于从事其他经营活动。承租人违反规定使用公租房的，应当责令退出，并取消其公租房申请资格。

　　可实现“共有产权”

　　将探索将经济适用住房纳入公租房，试行公租房租住一定年限后，优先出售给承租人。根据承租人财力，可与政府进行“共有产权”管理。

　　目前还不能申请公租房

　　市房管部门负责人说，武汉市公共租赁住房的相关管理办法正在制订中，同时，今年公租房的房源还没有筹措到位，目前，市民暂时还不能申请公租房，房管部门最快要到下半年才能开始受理社会申请。

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