杭州一日推地7宗揽金54亿 集中"爆发"背后指向啥?

　　杭州一日推地７宗揽金５４亿元　土地市场“热”还是地方财政“紧”？

　　新华网杭州８月２８日电（记者 王政）７宗地，５宗直接以起拍价成交。这是２７日杭州土地市场规模最大、关注度最高的“土地争夺战”的最后结果。一天集中出让７宗地，获得出让金总收入５４亿元，是土地市场“热度”再起？还是地方财政“紧箍咒”愈演愈烈？

　　预期的“终极对决”未出现

　　８月２７日，沉寂多时的杭州土地市场突起波澜。主城区一次性挂牌７宗土地，出让总面积达３０３８９４平方米，为杭州近年来推地量最多的单次拍卖。

　　据杭州市国土资源局发布的国有建设用地使用权挂牌出让公告，７宗土地中有４宗住宅用地，都位于成熟的住宅板块，是公认的热门地块。尤其受关注的是杭州滨江奥体单元地块，出让面积为７７３４５平方米，起拍价是２３．５２亿元，折合楼面价为９５０４元／平方米。

　　当天拍卖现场，许多人预期的“终极对决”并未出现。率先推出的１６号奥体单元地块以２３．５２亿元的起拍价直接成交，竞得人是龙湖地产旗下的杭州龙嘉房地产开发有限公司。紧接着，另外一宗宅地和三宗商业用地也都以起拍价直接成交。

　　而后推出的两块宅地进入“烈度”有限的举牌争夺战。１８号杭州祥符东单元Ｒ２１－０６地块经过２１轮竞价，由浙江柏盛置业有限公司以５７９００万元竞得，折合楼面价为７１８０元／平方米，溢价率为１４％。

　　１９号祥符东单元Ｒ２１－０８地块经过１６轮报价，最终由浙江德信置业有限公司以５４４９９万元竞得，折合楼面价７２６１元／平方米，溢价率为１５．２％。

　　尽管杭州此次密集推出７宗土地，但事先人们设想的“捉对厮杀”“地王”并没有出现。７宗地的起拍价总和为５３亿元，最终成交总价为５４亿元。

　　市场只是“解冻”难言升温

　　一天内成交７宗土地，出让金总额达５４亿元，杭州土地市场升温了吗？

　　快房网首席评论员程伟明分析认为，土地市场是否回暖，不在于某次拍卖土地成交总规模和总金额，而在于土地拍卖时，竞买人的数量和举牌轮数，以及最后的溢价率。“此次杭州集中拍卖的７宗土地，其中５宗以起拍价直接成交，两宗举牌竞价的宅地，溢价率也不高。”程伟明说，土地市场难言升温。

　　而从价格来看，此次出让的４宗宅地，其中祥符地块楼面起价均为６３４０元／平方米，奥体中心宅地楼面起价９５００元／平方米。这样的价格已经回落到２００９年上半年的低点。