社科院建议人均40平米征房产税 专家:标准低打击面大

　　中广网北京11月29日消息 据中国之声《新闻纵横》报道，就在各方揣测房地产税可能在明年扩大范围的时候，28日上午，"社科院报告建议人均住房超40平米部分征房产税"的消息犹如重磅炸弹，引发一片热议。

　　社科院发布《中国财政政策报告》提出，应及时推广沪渝经验，对城镇居民家庭人均用房超过40平米的部分，无论住房为何种产权性质，均应按评估价格征收税率较高的保有环节房产税，且新增商品房和现有存量房均纳入征税范围。此言一发，立刻引发热议。中原地产市场研究部总监张大伟直言，40平米的标准太低。

　　张大伟：这不太合理，按照人均40的标准征税，大部分人都会受到影响。报告一没有考虑到地域的区别，二没有考虑到城乡的差别，三没有考虑到市场平均水平。

　　另一种观点认为，在当前很多地方每个人名下究竟有多少房子还没有摸清楚的情况下，"人均40平米开征房产税"根本就没办法操作。而财经评论员马光远更直言，中国的房产只有70年的使用权，以这样严苛的条件收取房产税缺乏合理性。

　　马光远：这种情况下征收房产税的前提，那么以前交的土地出让金跟房产税有什么关系，现在70年的产权怎么解决。而国外的房产都是永久产权的，如果这个前提不解释清楚就开始征税，可能性等于零。

　　对于手上有个四五套房子的人，人均肯定超过40平米。如果按照较高税率征收，卖房子恐怕是很多人最直接的选择。

　　市民：我有四五套房，压力肯定很大。如果真的开征了，那就得把房子卖掉两套。像我这样不止有一套房子，就担心降价个人资产会缩水。另外额外再多出这一笔费用，也是一笔不小的负担。

　　马光远也认为，如果房产税真的按照这个版本执行，在房价基本稳定的前提下，手上持有大量房产的人必然要变卖掉其中的一部分，否则高昂的税费可能比盈利更加惊人，得不偿失。

　　马光远：从国际上看，实施房产税本身虽然没有直接针对房价，但是一旦实施，持有成本会让很多人拿有多套房子人得不偿失。特别是在房价相对稳定的情况下，每年交房产税，一般情况下都会有亏损。

　　但是也一些悲观的人并不这样看，他们认为在中国房地产仍是卖方市场的时候，高昂的税费最后会转嫁到买房、特别是租房人身上，这是《经济学原理》中最浅显的道理。而张大伟稍微中立一些，他预测这样的政策执行会造成不必要的恐慌，因为标准太低，打击面太大。

　　张大伟：如果真的出台这个税，不会引起楼市的大幅下跌，更多的是会引起一定程度的社会恐慌。这个收税的标准太低了。