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住建部:明年楼市继续限购 2012房地产市场盘点

发布时间: 2012-12-25 14:26   来源: 荆楚网   进入电子报

 【住建部:明年继续实施限购措施】住建部25日表示,明年将继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和限购措施,坚决抑制投机投资性住房需求,支持合理自住和改善性需求。继续推进城镇个人住房信息系统建设。(记者杜宇)

 

 

 年年岁岁花相似,岁岁年年事不同。一年又一年,精彩的房地产市场从来不缺故事。2012年,行业经历了调控的持续,房企销售的前抑后扬,土地市场的高潮迭起等等。回望一年,我们梳理了2012房地产十大事件,以飨读者。至于如何看待这十大事件及更多的楼市起伏点滴,则是见仁见智,市场平稳健康发展,“居者有其所”才是大家共同的目标。

  国务院掀楼市督察风暴

  事件回顾:7月,国务院派出督察组,对16个省(市)贯彻落实国务院房地产市场调控措施情况开展专项督察。最后督察结果显示,绝大多数城市调控政策执行情况基本过关,只有广东江门被批评出现偏差。

  点评:调控是今年一以贯之的基调;而房地产也仍在持续发展。房价快速上涨的势头被遏制后,调控要考虑的就是短期目标达到后,房地产平稳健康发展所需的长效、市场化机制的确立。

  小产权房清理动真格?

  事件回顾:从今年6月中旬,北京开始清理小产权房。7月,北京公布初步清理出的79个在建、在售小产权房名单。北京有关部门还启动了对小产权房参建企业的资质核查。12月,昌平“天价小产权别墅”被推倒受到舆论关注。

  点评:对小产权房的清理整治就像“打地鼠”游戏,打了一个,又有一个冒头,党的十八大报告提出,要“改革征地制度,提高农民在土地增值收益中的比例分配”。多用一点“创新、包容”的思路去看小产权房,是否会收到更好的效果?

  万科中枪“毒地板”

  事件回顾:2月16日,安信地板被爆出向万科等房企提供甲醛超标地板。万科等房企启动调查检测程序。作为事件中最受关注的房企,万科举行新闻发布会做出负责任的表态。3月1日佛山一楼盘所用安信地板被检测甲醛超标后,万科总裁郁亮又赴佛山举行新闻发布会,公开致歉。

  点评:不怕出问题,就怕怕问题。冯仑说,学习万科好榜样。全行业也有必要学习万科处理负面问题的做法,勿遮勿瞒勿掩耳盗铃。

  郭广昌、潘石屹争抢“外滩地王”

  事件回顾:SOHO中国自去年底从上海证大和绿城手中收购外滩地王8-1地块50%股权后,地块另50%股份的持有者复星集团就开始了股权争夺战,潘石屹、郭广昌两大佬11月更闹上法庭。

  点评:除了潘石屹和郭广昌,大概大多数人只关心外滩地块什么时候完工,能建成多好的项目。郭广昌是喜欢打太极的人,或许最终能找到调和之道。一山怎么容二虎?郭潘二人不妨去向富力张力和李思廉讨教。

  万柳地王民企造

  事件回顾:7月10日万柳地块开拍,人民日报当天发文呼吁央企应推动楼市健康发展,随即央企保利发声明退出竞拍,最终民企开发商中赫置地以26.3亿元的总价胜出,折合纯商品房楼面价约4.15万/平米,创北京宅地单价新纪录。

  点评:地王,并非一定是央企造。有市场的底火,就会有地王的产生。更重要的是,现在的房地产市场,不需要地王,需要的是更多的地。下半年地市“僧多粥少”,谁来解决未来楼市“僧多粥少”的问题?

  千亿俱乐部扩军

  事件回顾:今年前10月,万科销售额已达1100亿,全年有望冲1400亿元。前11月保利地产(600048,股吧)销售达920亿元,中海地产达到1059亿港元,恒大达到846亿元,加上非上市房企大连万达和上海绿地集团,房企千亿俱乐部将不再只有万科一家。

  点评:物竞天择,适者生存。在楼市调控的背景下,大房企老总们的健身结果是瘦了,大房企的健身结果是壮了。市场份额越来越集中,拿地难度越来越大,中小房企也该琢磨健身了。

  绿城断臂求生

  事件回顾:本轮调控以来一直遭遇资金危局的绿城毅然断臂求生。6月8日,九龙仓以51亿港元入资绿城成第二大股东;6月22日,融创以33.7亿元收购绿城9个项目50%的股权。

  点评:断臂求生,绿城成功甩掉包袱。或许正是轻装上阵,助推绿城年内销售额有望重上500亿。 接下来的悬念或许是:今年喊出“傻子才会想做第一”的宋卫平,什么时候会再喊出“从小学起就没考过第二名”。

  房产税新试点难产

  事件回顾:8月,湖南湖北先后否认房产税改革传言;10月,消息称财政部已暂停在湖南湖北试点房产税的准备工作。11月财政部部长谢旭人称,要认真总结个人住房房产税改革试点经验,研究逐步在全国推开。一年来围绕房产税传闻争议从未中断。

  点评:所谓牵一发而动全身,房产税就是这样。真理越辩越明,房产税的出台,不怕争议,但怕操之过急。“一慢二看三通过”,对于一个新税种、一个新政策,我们一定要想明白目的是什么。

  做空恒大

  事件回顾:6月21日,总部位于洛杉矶的做空机构香橼研究(Citron Research)发布报告称恒大地产财务作假,实际资不抵债,报告使恒大当日股价一度大跌17%。随后恒大董事长许家印对报告中的质疑逐一反驳。

  点评:机构评级可以做空,房企做事绝不能空对空。

  CBD地块建筑规划“长高”

  事件回顾:11月23日,北京市规委公示CBD核心区5地块规划设计方案,涉及的6栋楼均增高,有的高度增加超过80米,引起广泛关注。随后,北京有关方面披露,调整只涉及高度,没有增加建筑面积和规模,因此不需要补交土地出让金。

  点评:CBD5地块调整引起关注,与其说是“长个”引起关注,不如说是这种关注指向背后的土地出让制度。CBD地块从出让起就没少遇到质疑。土地出让特别是招标出让如何更公开、更公平,这才是真正要关注的。(荆楚网综合新华网 新京报)

(本文来源:荆楚网 编辑:王俊飞)
关键词:限购;楼市限购;房地产市场;盘点

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