新华网天津3月2日专电 (财经?聚焦房地产)题:二手房交易课20%重税 抑制投机同时会否殃及无辜?
新华社记者 邓中豪
日前,国务院出台国五条细则,其中最引人关注的便是个人出售房产要严格按照转让所得的20%计征个人所得税,力度之大令市场始料不及。有业内人士指出,此举将大大加大二手房交易成本,严厉打击投资、投机需求。但也有人担心,严厉的调控可能会使非投机、投资群体受到误伤,政策效果仍有待实践检验。
国五条细则20%重税成热点
日前,国务院出台国五条细则,严厉出手,调控房价。其中明确指出,要“充分发挥税收政策的调节作用。税务、住房城乡建设部门要密切配合,对出售自有住房按规定应征收的个人所得税,通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。”
上海易居房地产研究院副院长杨红旭指出,按交易差额的20%征税,原本就是税法中的规定,但过去很多年,各地税务部门仅按交易总额的1%-2%征税。后者要比前者,少征很多税。
链家地产天津阳光100店客户经理吴开伟给记者算了一笔账,假设一套房原价100万,现在售价300万,原来只需要交3万元的税,现在则需要按增值额的20%征税,税额达到40万。两者相差太大,极大增加了二手房的交易成本。
吴开伟认为,按照现在的规定,如果二手房没过5年,要按房价的5.65%交营业税,过了5年,需按房价差额交5.65%的营业税。面对不到6个点的营业税,人们尚且要尽量避免买没过5年的房,现在按差额的20%征税,对二手房市场的影响是显而易见的。
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