新华社成都５月４日专电（记者胡旭）春季房交会被视为成都楼市的风向标，１日开幕的２０１４成都春季房交会恰遇蔓延全国的降价潮，给楼市红五月的开局布下阴霾。为此，不少参展开发商发力刚需盘，瞄准初次置业购房者。

　　近来，全国范围内包括房价跳水、限购令松绑、新房库存过量以及银行限贷等消息层出不穷，让“楼市拐点论”不胫而走。实际上，长期“温水煮青蛙”的成都，已经出现个别高端楼盘价格大幅松动的情况，而前四个月的整体成交也是量价齐谙。

　　这无疑加重了购房者的降价预期。因此，本届房交会众多开发商把目标瞄准刚需购房群体，参展的两百多个项目中包含大量刚需盘和一居、二居刚需户型，尤其是２３个保障性住房项目约３．３万套房源的亮相，让刚需成了最大的主角。

　　记者在现场看到，为了吸引看房者关注，多数楼盘都在常规促销之外打出了房交会专属优惠，特价房、一口价等房源纷纷登场，最大优惠幅度达到１６％。

　　然而，记者在采访中也发现，虽然各家楼盘前进行咨询的人很多，但真正打定主意认准了要买的人却不多，甚至部分自住型“刚需”群体也出现了较浓的观望情绪。

　　“价格优惠还是不太明显，还可以再等等。”正在给儿子选购婚房的李先生告诉记者，他之前已经锁定了两个项目，这次房交会就是来看价格。他认为楼市降价风波正在向成都靠近，可能还会有降幅，没有必要马上下手买。

　　持李先生这样想法的人还有不少，毕业一年多的小赵看了好几个项目之后说：“虽然需求量很大，但是供应量似乎更大，开发商肯定比我们着急，再等等也无妨。”

　　“刚需本来是对价格最不敏感的群体，但现在这种大环境下，他们会觉得降价的可能性比涨价大，观望也就不足为奇。”现场一位楼盘项目负责人表示。

　　尽管如此，开发商仍对刚需性楼盘的前景充满信心，不少楼盘销售人员表示，虽然从数据上看成都楼市在降温，但市场基本保持稳定，好的地段好的房源价格只会升不会跌。