这个长假，看楼的人多，出手的人少 记者李辉摄
楚天都市报讯 记者 陈珂
8天长假看来并非楼市成交的黄金期，反而可能“拦截”已经持续数月的红火局面。
据武汉房地产市场信息网公布的数据，中秋国庆8天长假，武汉共成交新建商品住宅1776套，日均成交为222套。这一成交量虽比去年国庆多了500多套，但日均成交较今年7-9月大幅下跌50%左右。如果这一成交节奏贯穿整月，则武汉6月以来，月月成交量破万套的“红火”局面，将在“银十”戛然而止。
长假成交突然转冷
今年6月以来，截止到今年9月，武汉住宅成交量月月破万套，其中最高峰超过1.4万套，日均成交量一直维持在350套以上。
而今年中秋国庆长假首日（9月30 日），成交量仍惯性维持在341套的高位，进入10月之后，市场成交热情开始明显降温，分别只有213套、212套、197套、175套、227套、197套和214套。据此前某网站做的调查，武汉9000名参与调查者中，仅12.5%的人，有意在近期出手买房。
如果这一市场趋势延续下去，则10月成交量很难继续超过万套。对于长假期间楼市销售不旺的原因，汉阳四新一楼盘负责人认为，潜在购房人利用假期出门游玩是成交平淡的主要原因，正是考虑到这一点，开发商在长假期间多将发力点集中于“蓄客”，以期待10月整体销售量能够上去。
但值得注意的是，长假期间楼盘促销力度不够有吸引力，或许也是阻拦成交放量的因素之一。这几天，虽然有不少楼盘给出“惊爆价”，但多针对极少数的特价房，又如徐东片区一楼盘号称给出8折优惠，但折算下来价格也高达1.1万，对比片区市场均价几乎没有优势。
市场给“银十”定调
而从长假期间武汉楼市成交量回落的迹象看，似乎已给“银十”整体市场氛围定下主基调。
根据开发商开发、销售的惯常节奏，每年10月都是全年最后一个销售旺季。公开数据显示，本月预计有39个楼盘开盘，从数量上看仍比较充裕，这显示开发商抓紧走量的需求仍然浓烈。但是开发商继续加大折扣力度的热情，至少在长假期间没有明显表现。“今年武汉成交高点出现在7、8月份，主要是楼盘开始大幅度让利以及央行降息共同刺激了需求。”中指院（华中）研究副总监李国政认为，在前期积压的客户被消化一波之后，如果没有更大幅度的让利，10月成交量继续回落已成定局。
不仅是市场需求回落，临近年底同样是银行额度最为紧张的时期，近期一些银行房贷申请周期拉长、利率优惠取消的苗头已不断出现，贷款成本的增加，也可能让市场重新进入观望。
与此同时，今年9月武汉有78个新住宅项目获得了预售证，比去年同期翻了一倍还多，这也让武汉住宅市场库存量继续维持在历史高位。而近期住建部官员公开宣称，房价目前尚不具备反弹的条件，并暗示明年限购政策还会继续执行，均让后期市场仍然处于被压抑的状态。
（作者： 编辑：记者陈珂）
