“鸭脖一条街”将化身商业航母
集金融、办公、居住、教育等为一体 建成后房价或超2.5万/m2
图为：精武路地块上将建起大型商业综合体 （记者廖桥摄）
楚天金报讯 □记者廖桥 实习生任小云 蔡烜
按照规划，精武路地块将开发成一个融商业金融、行政办公、文化娱乐、居住、中小学用地等为一体的高档商住区。
昨日拍出的精武路地块，其楼面地价就达到了1.26万元/平方米，那这块地上的房屋建成后价格如何？对其周边以及武汉内环楼市的价格有影响吗？
汉口核心商圈迎来新成员
“鸭脖街”将变身70万平方米商业航母
上个世纪90年代，精武路以“鸭脖一条街”的文化名片闻名全国，经过拆迁和土地拍卖后，未来将规划成为一个总建筑规模达到71.5万平方米的商业综合体。而该土地出让前，规划部门对地块规划进行了多轮深入研究，最终确定商住比为6:4，体现出该项目以商业为主的特性。
提起汉口商业，不得不提武广商圈。除了早已存在的武广、国广外，武广背后的香港恒隆广场也引人注目——66万平方米的城市综合体，将于2018年整体开业。而就在地铁两站路之外，泛海的武汉CBD也是集商务、商业、居住于一体的“城中之城”，从今年下半年起商业部分也将陆续开业。
随着精武路地块名花有主，这艘商业航母也呼之欲出，有望成为武汉商圈最大的综合体项目。此外，精武路地块的商业项目，与江汉路和记黄埔的老莆项目仅距离几百米，建成后将形成精武路——江汉路大商圈。
可以预见，未来几年内，精武路—江汉路商圈、武广商圈、CBD商圈，这三个位于汉口核心区域、都坐拥地铁和轻轨等交通便利条件的商圈，从区域和开发时间上看，汉口核心区商圈的“三国争雄”局面将不可避免。
3年内将有10个综合体上马
逐步接近超级都市的商圈规模
数据显示，未来3年内，在武汉众多成熟商圈中，将有近10个高端综合体项目集中上马。
中国指数研究院华中分院副总监李国政指出，未来5年，武汉的商业供应量不低于1200万平方米，新入驻的大型零售购物集团，将给本地商业带来升级换代的冲击力。
戴德梁行武汉及长沙公司总经理杨良军表示，与北上广深等一线城市相比，武汉的商业实际上仍停留在“商业点”或“商业带”的阶段，较大型的商业综合体也仅有4至5栋，武广商圈仍是武汉目前最大的商圈。
随着香港恒隆广场、和记黄埔的老莆项目以及越秀精武路项目的建设，武汉核心商圈将进一步扩容，开始逐步接近超级都市的商圈规模，发展潜力巨大。
杨良军说，商业综合体项目对开发商要求非常高，只有同时做好规划、招商和运营这三方面工作，才能保证良性运转，任何一个环节出问题，都可能导致商业项目被做死。近两年来，武汉商业综合体扎堆上马，会产生一些建设过剩的隐忧，但整体而言，巨大的发展潜力使得武汉仍具备消化能力。
此外，本土人才队伍建设是否能跟上，也将成为对武汉商业综合体建设的巨大考验。
业内预测精武路地块房价
每平方米或达2.5万-3万元
精武路地块楼面价创下武汉有史以来的新高，该地块未来房价走势将会怎样？
在拍卖现场，中华拍卖联合集团主席陈少湘接受金报记者采访时表示，按规定，该项目必须在24个月内开工建设，等项目真正落成，这块地上的住宅每平方米均价预期将在2.5万元至3万元之间。
据了解，目前在汉口核心区域内，泛海国际居住区即将开售的新一批房子，预计每平方米均价会超过1.8万元，金地京汉1903在售精装房均价为1.8万元，而武汉天地的御江璟城均价超过2.4万元。
中国指数研究院华中分院研究总监李国政表示，以硚口越秀星汇云锦、京汉1903这样的高端住宅为例，目前其精装房价格在1.8万元/平方米左右，精武路地块的住宅价格做精装房的成本约2万元/平方米。另外，该地块规划最大建筑面积不大于71.5万平方米，如果去掉小学、绿地、变电站等公共配套，实际建筑面积约40万平方米，以此推算，该地块净楼面地价在2.2万元/平米左右，成本高必然会带来未来房价的攀高。
也有业内人士分析称，12617元/平方米的楼面价，加上建安成本、开发商利润和拿地与交房过程的时间差，该地块未来新房价格2万元/平方米或许刚刚够保本。
【链接】
土地市场的火热很容易传导至新房和二手房市场，历次土地拍卖这样的案例并不少见。而随着精武路地块拍出高价，不少人担心标志性土地价格过高，会带来房价上涨风险。
武汉土地中心介绍，面对当前土地市场竞争加大、溢价率高的情况，武汉市国土规划部门已提前做好应对措施，四季度武汉将根据市场要求，进一步加大土地供应量、加快土地供应节奏，重点是在后湖、古田、武汉新区等区域住宅用地市场加大投放量。
（作者： 编辑：ADMIN）
