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房展会后武汉房价铁定会上涨 涨势过猛楼市或反转

发布时间:2013-09-17 11:16:38来源:SRC-252

  记者李婷 通讯员张嘉东

  第34届武汉房地产交易展示会昨日落幕。房展会4天,观展人数8.4万余人,现场登记30641人,武汉市内楼盘商品房成交总计2041套。

 图表(一)

    10000元/m2以上1966套14.5%

    图表(二)

    制图王晔晖

  连日来逛展市民发现,参展楼盘房价坚挺,三环内8000元/平方米以下楼盘已是稀缺资源;单价在万元以上的高端盘普遍。比起去年房交会,几乎没有价格搏杀。

  展会上,三环内均价每平方米在8000元以下的楼盘仅六七个,分布在南湖片、汉阳片、古田片、四新片;均价在每平方米8000元至1万元的楼盘,有10余个,主要扎堆于后湖、汉阳和光谷;此外,一大批一线房企推出的都是中心区高端住宅项目,价格相对较高,单价在1.5万至2.3万元每平方米之间,普通市民只能望其项背。

  据市房管局最新统计数据显示,8月,武汉新建住房销量和价格环比小幅增长。我市新建住房销售登记备案面积为135.08万平方米,套数为13557套;平均价格为6957.83元/平方米,环比上升0.92%,同比涨幅近10%。

  江汉、武昌、硚口均价已过万元。1~8月,单价过万的住宅已售9500多套,比去年全年销售量还要多。8月新房成交量如右图表(一)。成交户型上,大户型成交也不俗。全市户型新建住房销量如右图表(二)。

  今年上半年,武汉楼市创下历年新高,即便是刚过的7、8两个月的淡季,楼市成交量也一反常态走高。今年展会价格显高,也与今年参展商构成相关。中指院(华中)分院市场研究总监李国政认为,目前房展会不以交易为主,更多的是展示,今年参展楼盘多是主城区楼盘,大开发商、品牌房企,其价格较稳定。而以往,展会上有大量郊区楼盘,拉低了均价。

  李国政认为,从目前楼市走势来看,今年后期房价上涨毫无疑问,不论是刚需的支撑,还是地王的拉升,都是房价走高的动因。目前购房者多是刚需族,但涨势过猛,超过承受范围,楼市也将失去刚需支撑,到时情况或会反转。