“汉七条”斩断地产潜规则 碧桂园等无证售房进黑名单

　　长江商报消息 “汉七条”斩断地产潜规则

　　本报讯（记者 金计）虽然在未取得《商品房预售许可证》之前交钱认筹、开盘卖房被开发商称为“行业内通用搞法”，但“汉七条”后无预售证售房不可能再像以前那样肆无忌惮了，新政出来后，业内大佬碧桂园等房企分别被武汉市房管局记入无证售房“黑名单”，企业被记入不良信用记录。

　　碧桂园无证售房

　　武汉市政府11月22号出台“汉七条”加强房地产调控政策之后，在不到一个月的时间内，武汉市房管局连续两次曝光开发商无预售许可证售房行为。

　　本月12日，武汉市房管局发布公示，武汉某地产开发有限公司未取得《商品房预售许可证》，违规销售其开发的两栋楼，记入开发企业不良信用档案。

　　而仅在8天前，12月4日武汉市房管局发布公示，武汉生态城碧桂园投资有限公司未取得《商品房预售许可证》违规销售其开发的碧桂园生态城（依云）8号楼，记入开发企业不良信用档案。

　　武汉市房管局表示，楼盘没有预售许可，不能以“内部认购”、“预交诚意金”、“发放VIP卡”等含有预订款名义或方式进行销售，一经查实，要责令停止销售，记入房地产信用档案，并依法处罚。“大开发商更应该遵守规定，给行业带好头。”房管局人士说，以后会继续加大查处力度，对存在违法违规行为的开发企业予以严肃处理。

　　购房者注意防范风险

　　记者注意到，一直以来，开发商都会在没有拿到预售许可证之前进行宣传和认筹。业内人士称，开发商通过认筹对购房者“摸底”，认筹的人越多订价就越有底气，并作为相应参考到武汉市房管局备案销售。

　　这样的认筹活动会给购房者带来哪些风险？

　　由于认筹时会有相应的优惠活动，购房者会签订认筹协议并缴纳意向金。意向金属于预付款，开盘后没选到房子可以退还，但一般要等两个月以上。

　　湖北首义律师事务所吴胜武律师表示，认筹协议不具有购房合同的条款，假如无预售证的楼盘不能按时销售，或者项目出现问题，购房者都会受到损失。建议购房者谨慎对待。