楚天都市报讯 本报记者陈珂
“我去年10月份买的房，但到现在房贷还没下来。”日前，不少读者向本报反映，感觉这几个月房贷越来越难，2014年开始了也没有缓解。
盘龙城一家楼盘负责人也向记者透露，去年1月前5天，银行一次性放款，把该楼盘2012年下半年积压的客户全部消化了，但今年开年，银行只放了5000万额度。
记者从武汉房产市场了解到，去年11月以来，由于房贷紧张，大量购房签约客户，迟迟办不下房贷，开发商原本冀望年初信贷闸门打开，完成回款。但今年年初明显没有去年给力。多家开发商及银行人士表示，预计要到3月份才会恢复正常。
三成积压客户没办下房贷
“现在贷款还是很慢，如果条件特别好的话，差不多要一个月时间。如果条件差一些，可能要等到几个月。”记者昨日以购房者身份咨询江城多家售楼部，几乎都得到这样的回答。
据了解，今年开年，银行房贷放款额度，明显没有去年给力，是武汉不少开发商的普遍感觉。去年一开年，不少银行信贷开闸，一次性解决前一年度所有积压的客户。
以上述盘龙城楼盘为例，他们固定和3家银行合作，其中2家银行1月初拿出5000万额度，但仍旧不解决问题，“我们去年下半年积压的客户，有三成还是没有解决。”而另一家银行，今年1月仍旧分批发放贷款，节奏和额度跟去年下半年几乎没有变化。
“我们现在放款的客户都是去年8—10月签约的客户。”后湖一家开发商则告诉记者，由于去年年底额度紧张，这部分客户一直没有放款，现在稍微有点额度只能先给他们。至于去年11月以后签约的客户，预计放款可能要等到今年3月份。
需求量太大致房贷变难
值得注意的是，不少开发商去年签约的客户，之所以今年开年还放不了款，并非银行额度较去年减少，而是去年成交量较大，导致部分需求无法满足。
2012年，武汉商品住宅成交13.4万套，而2013年的成交量接近15万套。“额度没有太多变化，但客户等待放款的需求比去年多，这样一来就很难满足所有需求。”业内人士告诉记者。
实际上，由于成交量太大，受困扰的不仅是银行，还包括公积金。2011年武汉公积金贷款为70多亿，2012年达到100多亿，2013年仅1~9月份就发放161.88亿元。
对于开发商而言，春节前开盘数量已经明显较少，但在一些楼盘扎堆的区域，即便额度紧张，该开盘还是得开盘。“只能跟银行尽量沟通吧。”开发商人士表示。
购房者需尽早提交申请
由于今年银行房贷没有完全开闸，放款时间又被拉长，因此购房者需要尽早提交贷款申请。
目前，客户从向银行提交贷款申请到放款，大概需要2个月左右时间。由于银行额度跟不上贷款需求增长，因此上述这个过程短期内很难缩短，那么客户准备单身证明、收入证明等资料就显得尤为重要，由于不少证明的有效期只有3个月，因此在收集好资料之后，应尽快向银行提交。
业内人士介绍，按照惯例，春节后到5月份，7月~10月份大多是放贷相对宽松的时间窗口，购房者可计算好时间，把握这些时间。
（作者： 编辑：ADMIN）
