武汉黄石商品房供应过剩？ 专家：计算方法片面

    楚天金报讯（记者 黄振琳）昨日，一则来自中国房地产投融资促进中心（下称“投融资中心”）的报告称，武汉商品住宅供需比超过200%，处于过剩状态。记者采访房地产分析专家称，该报告对供需比的算法较为片面，目前来看武汉楼市供需较为平衡。

     上述“投融资中心”介绍，用供需比来衡量市场当前的供需状态相对科学。目前一线城市供需比为65%，处于相对供给不足状态；二线城市供需比为116%，处于供需均衡状态；三四线城市供需比为125%，处于供给过剩状态。目前我省武汉和黄石都被该机构列入供应过剩状态。

     记者看到，投融资中心的算法为：供需比=统计年限内出让土地住宅用地规划建筑面积总和/统计年限内住宅销售面积总和，即当年武汉市场上供应的土地可建成的建筑面积总和，除以当年武汉住宅销售面积总和。数值越大说明供过于求越严重，该算法算出的武汉供需比超过200%。

     对此，克而瑞首席分析师吴洋认为，这种算法看似科学，实则较为片面。比如，武汉去年出让的越秀精武路地块，可建设住宅面积超过70万平方米，但这个体量不是在一年内推向市场的，所以不能以当年的土地供应可建成住宅面积总量，来衡量当年的供应水平，也不能以这个总量来计算供需比。

     克而瑞统计显示，去年武汉商品住宅市场供需比为1.05—1.1，供求相对合理。根据过去两年武汉的土地出让面积，预计今年的新房供应量约为1100万平米，即使月销售量小幅下降，去化周期也不会超过1年。