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二套房首付比例降低 楼市政策进一步松绑

发布时间:2015-03-30 22:46:51来源:SRC-13

  摘要:近日,国家连续出台了楼市相关新政,出售二手房免营业税由五年降为两年,二套房首付比例降低至四成。在政府如此“给力”的鼓励市民买房卖房的背景下,你会如何选择?

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  二手房营业税由五年降为两年 二手房市场大势向好

  荆楚网消息(记者 冯梓晔)3月30日下午,中国人民银行、住建部及银监会联合宣布,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,购买第二套普通自住房的首付比例将降低至40%;使用公积金贷款购买的首套普通自住房的首付比例则降至20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付比例为30%。

  新政策发出前,武汉对于第一套房贷还清的,可以享受首套房待遇,首付最低可三成;如果第一套未还清,则二套房首付为7成;三套房禁止贷款。 公积金贷款首套房90平米以下的,首付可以两成,90平米以上则为三成。如果一对夫妻首次使用公积金贷款,家庭名下只有一套小于140平方米住房,或夫妻已使用公积金贷款购房且该笔贷款已结清,且现住房面积在140平方米以下,再次申请公积金贷款的,视为二套房。

  新政策出台,意味着购房政策彻底松绑。湖北房地产经济学会常务理事、中国指数研究院(华中)市场研究总监李国政表示,从商贷方面讲,按照最新规定,不论首套房贷款还清与否,二套房首付可4成首付,相较于武汉原有7成要求大为降低,让普通家庭的购买力得到释放,对中高端住宅销售都是利好。

  从公积金方面讲,武汉此前二套房贷款有一个现有住房不得大于140平方米的条款规定,财政部则不与现有房屋面积挂钩,显然门槛放松,这对于一些此前买了大户型的家庭再次购房促进作用最大。

  这几年,武汉楼市成交一直处于旺盛状态,2014年武汉住宅成交1790万平方米,跃居全国第一位,连续三年创出新高。2015年第一季度,武汉住宅成交预计破4万套,而去年第一季度为3.5万套。今后几年武汉每年开通一条地铁,城建、产业、人口仍有提升空间,但库存及供应量也相当可观。李国政认为,在这些综合因素的影响下,加上新政助推,可以预计武汉楼市去库存将加速,三环线以内整体市场上半年实现触底回稳,不排除有项目开始借地铁政策等利好涨价,整个武汉楼市也有望迎来货真价实的“金三银四红五月”。