图为：楼市政策牵动购房者的心 资料图片
楚天都市报讯 记者陈珂
记者昨日汇总武汉市房管局公布的数据显示，上月武汉住宅成交17228套，较今年2月上涨105%，与去年同期15242套的数据相比，也增长13%。
看起来，今年“金三”成色十足。不过，据记者了解，目前无论是房管局公布的数据，还是市场机构公布的成交量，都是合同备案数据，而并非当期即时成交数。多家开发商人士介绍，春节前后签的购房合同，在3月集中备案，才是推高当月数据的主要原因。
集中备案致成交量大增
今年由于春节时间较晚，导致春节前后签订的购房合同，大多集中到3月备案。这才是推高3月“成交量”的主要原因。
以光谷一家楼盘为例，今年3月单周成交量一度接近300套，相当于每天成交40多套，但实际上，其中有七成左右的“成交”，都是在今年2月和1月完成的。
记者了解到，客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。武汉市房地产市场管理中心相关人士也表示，目前其公布的成交数据，就是合同备案数据。
市场需求进一步回暖
值得注意的是，虽然3月成交量有“延迟”，但每年春节后，都是市场需求开始恢复的起点，今年3月武汉楼市同样也有回暖迹象。“今年比去年情况好不少。”汉口北一家开发商介绍，去年11月到今年2月，每月只有10多套的成交量，但3月份成交恢复到30多套。
昨日记者在后湖一带售楼部踩盘也发现，虽然不是节假日，但平均每个售楼部都有7、8组客户在看房。21世纪不动产市场总监黄磊告诉记者，新政公布后，门店咨询量比此前增长约两成。
湖北房地产学会专家委员殷跃建认为，新政发布的时间还比较短，对市场影响尚有限，预计本月开始，市场需求会有一定的恢复。
开发商仍以去库存为主
新政后，房价会不会上涨，是不少购房者关注的问题，武汉的情况如何？
在昨日的踩盘过程中，有多家售楼部人士对记者宣称，从清明节开始，可能会上调价格。
今年3月，虽然整体成交高达17228套，仅武汉排名前十的楼盘成交就有3000套，但在售项目共有350个，平均下来单个项目只有40套/月。在一些竞争激烈的区域，如四新、白沙洲、盘龙城等，月成交不足20套的项目并不少见。“涨价？我倒希望竞争对手涨价，这样客户都到我这来了！”光谷三环外一家开发商人士笑称。在其所在区域，目前有6个项目在售，面向的全是首次置业刚需群体。
正因如此，中指院（华中）市场研究总监李国政表示，对大部分开发商来说，抓紧去库存才是核心，所谓涨价预期只是向购房者表达的一种姿态。
（作者： 编辑：ADMIN）
