武汉楼市销量连涨5月后首降 新盘主打低价牌

　　楚天金报讯 □本报记者黄振琳

　　在经历了销量连续5个月上涨，并在7月份创下有备案数据以来的月度高峰后，8月武汉楼市热度有所下降——商品住宅销售约12500套，比7月的14454套减少了约2000套。虽然武汉市房管部门的监测成交价还未发布，但从市场情况看，喊涨多是一些老盘卖房的策略，新盘仍旧选择了低价路线。

　　8月开盘量增加

　　新楼盘低价受追捧

　　8月份，各大开发商并未歇夏，武汉市场上共有27个新楼盘推出5949套新房，成交3125套 ，开盘销售率52.5%；销售率与7月持平。不过，相对于7月，8月份开发商推盘积极性更高，新房上市量增加1000多套。

　　中国指数院华中分院监测结果显示，8月份上市的项目中，热销的楼盘销售率在70%以上，但是相比年初的“日光盘”来说，70%的成绩并不算太好。

　　推盘的项目中，海昌极地海洋、万科金色城市、汉阳人信汇、国海学道、福星东澜岸等，都在片区有较大的价格优势，均价最高的为7300元/平方米，属于刚需客户热捧的项目。

　　记者发现，8月份上市的新盘中，凡是比同片区均价低上千元的楼盘，都有不少购房者追捧。在南湖珞狮南路一个新盘开盘现场，近400套房子基本售罄；王家湾一个小户型楼盘开盘，没有提前认筹的购房者竟然没有选到房子。

　　浦江筑城分析人士认为，低价入市的新盘，其销售目标就是当天消化完毕，在定价方面也非常谨慎，不会看到客户多就一个平方米多卖几百元，毕竟尽快回笼资金是首要任务。在这些低价新盘的冲击下，同片区很多楼盘都不敢轻易调价。

　　卖得好的楼盘

　　价格上调销售率下降

　　从6月份开始，很多前期卖得较好的楼盘已经悄然提价，这个现象在汉阳、南湖、后湖等片区尤为明显。比如后湖片，从均价7000多元，已经普遍涨至8000元出头。

　　不过，价格上涨也有代价。后湖一个楼盘曾率先启动片区价格战，均价不超过7000元/平方米，当天开盘就出现了“日光”；但价格上调至7500元/平方米后，销售率下降。

　　刚需一族

　　对价格最为敏感

　　中国指数院华中分院指数总监李国政介绍，从监测来看，城区一些项目提价后销售立马下降了三成，毕竟刚需一族对价格最为敏感。比如汉阳一个项目，提价后从“日光”变成了开盘销售率60%多，部分刚需族转向价格更为便宜的片区。

　　李国政分析认为，其实市场上很多楼盘喊涨，但最终成交价格并没有涨。在现在行情下，涨价也就是喊一喊，催促购房者赶快下定决心，实际上都在抓紧时间卖房子。

　　业内人士认为，根据开发商的工程节点，9月原本就是传统的开盘旺季；今年调控形势扑朔迷离，既有住建部表示酝酿新的调控政策，也有武汉即将出台预售资金监管等政策风声，不少开发商能做的就是跑量。从购买力来说，刚需族在上半年已经释放了一大批，9月没有明显价格优势的项目，难以吸引客户出手。