武汉九洲国际凭空加高扩建 业主买房3年难办两证

 图为：楼房加层，导致一系列问题

    楚天金报讯 文/本报记者朱娟娟 图/本报记者邹斌

    “三年了，都没拿到两证（土地使用证与房屋所有权证），房子也没法买卖！”近日，开来·九洲国际小区（以下简称“九洲国际”）的一位居民代表向记者抱怨不已。

    288户业主买房3年办不了两证

    连日来，记者探访了位于友谊大道与建设一路交会处的九洲国际小区，现场看到，九洲国际分A座、B座，共26层。1楼2楼为商业用途，归大洲村经营使用20年。3层以上均为住宅，每层12户共288户。调查发现，该楼盘原本规划为地面24层的商住混合楼，报交规划总套数为264套，竟被开发商私自加高了2层，实际比原规划多出24户，直接影响了两证的办理。不仅如此，该楼盘还另外存在违法超建面积达4000余平方米。

    据了解，九洲国际由武汉开来房地产开发有限公司（以下简称“武汉开来”）开发，交通便利，周边设施齐全。楼盘于2009年开售，288套商品房很快销售完毕。两年多来，288户业主多次为两证一事维权，却至今未果。

    住26楼的刘先生则告诉记者，他还为此吃了官司。刘先生称，此前他与家人在南京安家多年，由于孩子在武汉工作，他与爱人决定举家搬迁至汉。他们本以为买了这边的房子能落户，可事实并非如此。

    “当时我还特意咨询了买九洲的房子能否落户的问题，售楼小姐给予了肯定答复。”刘先生这才将南京房子卖掉，凑齐房款，于2010年3月，花85万余元购买了九洲国际该处房产。

    然而，因为两证未办下来，他在武汉至今无法落户。“原南京房子的买家本就是冲着要落户才买我的房子的，我这边入不了户，也不敢轻易将原户口销户，导致南京买家无法入户。”今年初，买家已将刘先生告上法庭。

    罚款还没交齐影响办证

    “房屋确实是违建了。”9月10日，武汉开来一唐姓负责人在接受记者采访时表示。他坦白说，违建的确直接影响了业主两证的办理，“我们去年已上交了部分违建罚款几百万元，剩下就是包括罚款在内的相关款项还没交齐。”

    当记者问剩余还有多少款项没交齐时，这位负责人拒绝回答。

    记者了解到，武汉开来曾分别于去年8月、12月发给业主《慰问信》。去年8月10日，开发商表示，“九洲国际项目的房屋权属办理延期，给各业主带来不便。”并承诺，一定在2011年12月31日前办理完权属登记手续。

    而同年12月21日的《慰问信》上又显示，“关于房屋权属问题，所有手续已办理大半，剩余部分手续待相关部门办理完毕后即可办权属分割。”并请业主继续等待。

    在多次维权无果的情况下，今年1月，业主代表曾将开发商告上法庭。

    今年7月13日，洪山区人民法院下达《民事调解书》，原被告双方达成协议：开发商于2012年7月27日前一次性支付原告违约金，并于2013年4月30日前协助原告办理房地产初始登记手续。

    “说不准”两证何时能办下来

    那么，截至目前，武汉开来到底有无前往相关部门办理房屋权属初始登记？

    9月11日，记者来到洪山区房管局，相关人士表示，按规定，开发商需提供必要的证明文件，到房管部门办理商品房权属初始登记证书，再分割至各家各户，并协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，“但武汉开来一直没来办理权属初始登记。”

    在武汉市国土规划和资源局，记者了解到，九洲国际业主反映的房屋两证问题，是由于该项目“在建设过程中未经批准擅自更改审批方案，进行违法建设行为，因此未能通过验收取得验收合格证”，故无法办理两证。

    记者另外了解到，武汉市国土规划局执法监察支队曾于去年4月，对开发商违法加建的2层2606平方米建筑进行了处罚；另外超建的4000余平方米的处理，目前也正积极办理中。该队还要求开发商承诺办证期限，在今年春节前为业主办好两证。

    在采访中，当记者问，两证具体何时能办下来，武汉开来这位唐姓负责人称，“也说不准。”