楚天都市报讯 图为:只要开发商让利,市场就会有需求 记者李辉摄
本报记者陈珂
今年11月武汉楼市住宅成交量有望超过1.3万套,成为年内成交第二高点。江城楼市在淡季成交量依然居高不下,源于开发商让利幅度依旧给力。
多家开发商昨日接受本报采访时都认为,去年远没有想到今年行情会如此恢复,这一波行情基本上已经改变了以往房地产市场销售高低峰节奏,只要开发商让利,市场就会有需求,因此当前稳定价格的策略,短期内不会发生变化。
11月成交创年内第二高
根据武汉市房管局公布的数据及网签数据显示,截至11月29日,武汉11月新建住宅成交量已经达到12744套。今年7月,武汉住宅成交量达到1.4万套,创下今年成交高点,其后就是10月成交量12998套。业内人士判断,按11月的成交节奏,若加上11月30日成交数据,11月总成交量有望超过1.3万套,超越10月成为年内第二高点。
成交持续高位,源于当月开发商的推盘热情,11月武汉推盘总计达到53个。“目前市场的需求热情比较高,改变了此前开发商推盘的节奏。”武汉人信地产相关负责人告诉记者。
远城区有望超过主城区
从11月武汉新建住宅的成交分布看,远城区成交量将高于主城区。据11月前三周网签数据分析,主城区累计签约5969套,而远城区成交量达到6300套。
远城区价格相对较低,如江夏文化大道一带,新房均价6000元左右;黄陂汉口北毛坯房均价4800元左右,对比光谷7000元和后湖7500元左右价格,远城区房价优势明显。这种比较优势,受到当前以刚需为主的市场欢迎,并带动成交上扬。
市场理性价格稳定可期
武汉楼市淡季不淡,但开发商对此仍持理性态度。福星惠誉相关负责人告诉记者,市场预期调控可能调整,是买方加紧入市的主要原因,另一方面,开发商调整产品结构,加大让利幅度,才让成交旺季得以延续,“因此价格在一定期限内还将保持稳定。”
实际上,今年11月,武汉各个片区都有诸多继续降价的楼盘,如郭茨口某项目,11月均价就下调超过500元,而白沙洲某前期热销项目,11月再推新项目,均价仍维持6200元。
与此同时,由于预售金监管制度开始逐步实施,部分开发商也改变销售策略。一些前期开盘前定价可能偏高的项目,普遍选择延迟推盘,也显示当前房价尚不具备反弹基础。
瀵逛笉璧凤紝鎮ㄨ璁块棶鐨勯〉闈笉瀛樺湪鎴栧凡琚垹闄!
10 绉掍箣鍚庡皢甯︽偍鍥炲埌鑽嗘缃戦椤