楚天都市报讯 本报记者陈珂
居住在汉口泰合广场一带的居民最近发现，附近一栋停工于1998年初的烂尾楼，重新出现“复工”迹象。
它就是位于武胜路50号的“金马大厦”。15年来，只要驱车从汉阳经江汉一桥到汉口，就能在右手方看到这栋高达29层的建筑，若不是三面都被广告牌遮住，这栋巨大而又无窗户、外墙的烂尾楼，犹如武汉“脸上的疤”，堪称汉江边“最牛烂尾楼”。
昨日，当记者来到这里，正有工人在拆除这栋烂尾楼的“遮羞布”——正面广告牌。而在大厦旁边，一块写有“高空作业小心坠物”的指示牌，都显示它的确有复工迹象。
在经历多年产权纠纷以及复建权争议后，终于有一家公司得到其他产权人认可，着手复建。“我们已经进入收购程序，拆除广告牌是为整体复建进行前期准备。”金马大厦产权人之一，也是此次复建的主导方——武汉长三角集团有限公司相关负责人告诉记者。
经过多年产权纠纷、裁决、转让和收购，终于有人开始主导金马大厦的复建。这栋烂尾楼能否迎来曙光？
烂尾多年大楼开始动工
位于汉口武胜路与中山大道的交会处，紧邻泰合广场、武广商圈、轻轨一号线、长江大酒店，金马大厦堪称地处武汉最热闹的区域。但这座占地2575平方米、总建筑面积达3万平方米的建筑，15年来却犹如一块“伤疤”。
昨日记者现场探访，发现大厦四周仍被围墙围住，但其正面的广告牌已经全部被拆除，现场还有工人指挥施工。在金马大厦入口处，挂有“武汉长三角集团有限公司项目部”的招牌。
随后，记者转道大厦背面。虽然整个大厦的躯壳已经成型，但3层以上的楼层都没有外墙面，且未安装门窗，从外面向里观望发现，内部尚处于毛坯状态。
“这栋楼烂在这10多年，我记得上世纪90年代初就开始施工，到现在还没建好。”大厦附近一小卖店老板告诉记者，这几天这栋大楼又突然开始拆广告牌，莫非要再复工？
原老板因车祸成植物人
小卖店老板的猜测没有错。回首这栋烂尾楼的经历，也堪称命运多舛。
“一场意外。如果老板还在，这栋楼可能就是一栋普通写字楼。”一位知情人士对记者透露。
这场意外是指车祸，受害人就是金马大厦原开发商——武汉金石房地产公司老板。上世纪90年代初，金石与明鸿房地产签署协议，由后者先行开发，1993年大厦基本完工后，转让给金石，并取名“金马大厦”。谁知1年后，金石的老板不幸因车祸变成植物人，此前与金石有债务关系的债权人，担心金石难以支撑，纷纷将目光投向金石最“硬”的资产——金马大厦。
武汉市国土规划局一份文件显示，金石背负的债务近4个亿，金马大厦先后被湖北省内外11家法院查封、判决、裁定数十次，申请权利的债权人曾多达34个。
金石公司原本希望申请预售证后，卖出部分期房以确保大厦全面竣工，但被查封后导致资金链断裂，金马大厦于1998年初全面停工。“即便没有发生车祸，1998年恰是中国宏观调控最严厉的时期，而金石由于投资太多且背负巨额债务，资金链断裂是迟早的事情，烂尾楼就是当年疯狂投资的产物。”金马大厦另一产权人——长沙甘露高科技术产业有限公司相关负责人认为。
金马大厦归属终于理顺
34个债权人都对金马大厦申请权利，这么多人集中起来开个会都困难。正因如此，弄清金马大厦到底属于谁，成为“复活”关键。
“经过一系列诉讼和拍卖，目前有4家公司对金马大厦拥有明确产权。”长沙甘露负责人拿出多份法院民事裁定书对记者介绍，其中武汉中惠房地产开发有限公司拥有17层产权，长三角拥有8层，甘露拥有3层，某国有资产公司拥有1层。
同时，长三角拥有的8层产权中，与山东一家公司和武汉本地一家信用社，存在权属争议。
长三角复建的第一步，就是集中产权。目前，该公司实际控制人，重新注册了一家房地产公司，并与甘露、中惠签订转让协议，以6000万左右价格收购甘露与中惠拥有的20层产权，并已支付400万“诚意金”。同时，长三角公司透露，他们还出资500多万解决了与山东公司的产权纠纷，目前正与武汉那家信用社就收购价格进行沟通。
值得注意的是，根据武汉市国土规划局出具的文件，显示目前还有11个债权人对金马大厦主张权利。“其余的债权人是和原金石公司有债务纠纷，并非与金马大厦有产权关系。”长沙甘露人士介绍，根据最终裁定，目前只有4家公司拥有产权。
对此说法，武汉市国土规划局并未接受采访和回应。
高涨的房价将抹平成本
“这些收购最终顺利完成，产权全部集中后，复建就没有任何障碍。”长三角公司认为。
相比与理顺产权的复杂，凭借15年来武汉房价的上涨速度，项目复建并销售之后，收益足以抹平成本。而长三角公司，有意将这栋原本规划为写字楼的大厦，改造为小户型住宅或酒店式公寓。
根据此前中南建筑设计院撰写的改造方案，除去商业部分，大厦3-6层改造为复式小户型住宅，总面积6554平方米；7-29层为平层小户型，总面积28191平方米，大厦设计5部电梯。
目前，金马大厦周边在售的2手电梯房售价已经达到1万元。上述改造若实现，且房源全部销售，以1万元均价测算，则总收入将达到3.45亿元左右。如果只有4家公司有产权关系，剔除长三角付出的收购成本，项目尚可盈利。
大厦复活还差最后一步
烂尾15年的金马大厦能否复活，看似只剩最后一步。
按照武汉市国土规划局的表态，长三角完成债权收购后，可以受理项目复工申请，并按处理停建工程的绿色通道调整、审批规划方案。在完成债权收购后，依法快速办理土地过户、延长土地使用年限等手续。
但这一切的前提在于，在收购所有权后办理土地及项目过户，必须有定论，而这尚待多个职能部门进行协调。
“现在必须得到政府部门的支持。”长三角公司负责人介绍，他希望引入一些投资者共同出资，但政府部门对金马大厦投资收购债权后，能否办理土地及项目过户暂无定论。这一不确定性，导致一些有资金实力的投资人，不放心将资金投入进去。
“这么多年，几千万投进去，没有一点结果，我真是一点办法都没有，但愿这次能够如愿。”中惠负责人说。
新闻背景
烂尾楼系特定时期的产物
记者了解，上世纪90年代中期，武汉曾经在全市范围内确定64栋重点烂尾楼。经过多年整治，到2003年，据武汉市国土规划局公布的数据，有52栋已经完成复建。
与此同时，2002年以来，武汉又先后通过拆除、收回、复工、处罚等措施，清除全市的“烂尾楼”。据武汉市规划局提供的数据，2002年以来，昌信大厦、光明大厦、天鹅酒店、鹏程国际、铜锣湾广场、五洲国际商城等100多个半拉子工程先后复建竣工甚至投入使用。“武汉的烂尾楼多出现于上世纪90年代。”湖北房地产学会一专家委员告诉记者，当时由于房地产投资过热，相当多资金盲目进入该领域，且融资渠道比现在宽松许多。“后来政策面收紧银根，部分项目无后续资金支持，导致出现烂尾。”
而目前，随着银行对开发商融资的资本金要求大幅提高，再加上去年10月开始，武汉对所有商品房销售资金实施监管，烂尾楼或将成为历史名词。
（作者： 编辑：陈珂）
