图为：蔡甸区新阳花苑小区的三栋“烂尾楼”被杂草包围
楚天金报讯 □文图/ 本报记者雷巍巍
昨日，蔡甸区新阳花苑小区的20多位业主致电本报反映称：该小区二期本该在去年8月30日交房，可到现在主体建筑还处于一片荒草之中，不光水电气未通，连电梯等基本配套都未完善。业主多次联系开发商武汉江城乐业投资有限公司，相关负责人总是避而不见。
开发商推迟交房打乱了业主的入住计划。一位业主向记者诉苦说，2010年他购买了该小区二期的一套住房，等了三年却是竹篮打水一场空，他的婚期不得已一推再推。
记者了解到，该小区二期建筑承建商武汉胜翔建筑安装工程有限公司，早在2012年年初就已按照合同完成了主体建筑。但到现在，两年时间过去了，3栋主体建筑依然如初，毫无任何进展。这一反常现象背后有怎样的隐情？开发商为何置20多位业主利益于不顾？记者昨日赶赴蔡甸进行调查。
■探访
3栋楼被杂草包围
主体建筑已全完工
新阳花苑小区位于蔡甸区蔡甸街三官村袁家台,位置较偏僻。昨日上午，记者一路向5位当地人打听，才找到具体方位。
当地高层建筑为数不多，远远望去，这个被田野包围的小区十分打眼。
走近小区大门左侧的售楼中心，则是一种悲凉破败的感觉。记者看到，写有“新阳花苑营销中心”的蓝色招牌几乎褪成白色，玻璃门拴着把链锁，门把手上落下厚厚一层灰。透过玻璃门，记者看到屋内一片狼藉。“二期房子都被法院查封了，卖不了！”78岁的肖婆婆在小区门前的菜地里忙碌着，她把记者当成买房人，主动打起招呼。肖婆婆2010年入住该小区，当时价格2000多元一平方米，“价格合适也很清静”。肖婆婆告诉记者，一期房子基本已卖完，350多套房目前有100多户入住。记者发现，该小区入住率确实不高，少了些人来人往的景象。
走到小区1栋旁边，二期的8、9、11三栋新楼房出现在记者眼前。记者注意到，这三栋楼主体建筑已全部完工，三栋楼都为11层高，一楼为商铺，二楼以上为住宅。楼房周围是半人多高的茂盛杂草。记者走进8栋的一个单元门，发现一层楼按三户设计，都为毛坯房，电梯井内黑漆一片。
■原因
欠下数千万工程款
开发商当前“失联”
新阳花苑小区二期三栋楼为何成为烂尾楼？
昨日上午，记者在现场采访时，一位自称是承建商武汉胜翔建筑工程安装有限公司员工的男子介绍，二期8、9、11栋已售出29套，还剩240多套未出售。三栋楼房从2011年开始建设，2012年初主体建筑即已完工。而此时开发商已无力支付工程款，后续配套工程更是无从谈起。
该男子还告诉记者，这三栋楼旁，还规划有两栋楼，因开发商资金不能到位，这两栋楼一直迟迟未开工。
武汉胜翔建筑工程安装有限公司相关负责人还介绍，签订合同时，该公司先向开发商出借了600万元现金，并付了300万元保证金，随着施工进度推进，承建商累计垫付了数千万元。这名负责人多次找开发商，希望对方支付相应工程款，对方总是以各种理由推托。
采访中，一位知情人向记者透露，开发商在收取新阳花苑小区一期及二期房款后转战宜昌投资，但是以失败而告终。
记者查询发现，武汉江城乐业投资有限公司于2006年在蔡甸注册，注册资本2000万元，法人代表黄某是浙江人。昨日下午，记者根据知情人提供的手机号码试图联系黄某求证此事，黄某手机处于正常响应状态，但一直未接听。
■处置
房管部门积极介入
希望实现资产转让
昨日下午，记者来到蔡甸区房管局了解情况，该局开发办相关负责人表示已经知道此事。
这名负责人告诉记者，该小区一期和二期工程各种前期手续都是完备的，并且已经取得了预售许可证，只是在后期出现资金问题，无法支付承建商工程款。除此之外，该小区开发商有部分税收款还未交齐。受此影响，一期及二期业主无法取得购房发票，一些业主在办理两证时也遇到困难。
蔡甸区房管局开发办相关负责人表示，从去年开始，蔡甸区相关部门已经开始着手处理此事，但相关工作推进难度较大。该负责人有些无奈地告诉记者，他们曾多次联系开发商法人代表黄某，黄某要么不接电话，要么接电话称自己不在武汉，总是刻意回避房管部门。“我们对业主表示同情，希望其他职能部门与我们联合推动解决此事。”这名负责人说，从目前掌握的情况来说，让开发商继续完成施工建设的可能性不大，只有通过资产转让的方式让二期建设顺利完成，最大程度保证业主的利益。他说，如果此途径能够实现，该区房管局将会在资料变更等手续方面积极配合，加快进度。
■进展
承建方已提起诉讼
或将接手后期配套
昨日，承建方武汉胜翔建筑工程安装有限公司相关负责人告诉记者，他们已将开发商武汉江城乐业投资有限公司告上法庭。经过武汉市仲裁委最终评估认定，开发商应支付承建方资金总计为6100多万元，目前已进入法院强制执行阶段，可能会进入拍卖程序。虽然事情有了较大进展，这名负责人还是高兴不起来。“如果拍卖流拍，这个烫手山芋可能还得由自己接着。”他有些无奈地说，后期配套施工投入将仍是一笔不小的投入。
29名业主该如何维权？湖北今天律师事务所张付坚律师认为，这29名业主可以向法院申请解除商品房买卖合同，并要求如数返还购房款。合同解除之后，业主还可以向开发商索取赔偿。如果开发商确因资金链断裂导致无法偿还，业主可以申请调查开发商有无其他财产，然后向法院申请财产保全。
（作者： 编辑：ADMIN）
