图为：虽然渍水消退，但对楼市带来的影响并未消除
楚天金报讯 文图/本报记者邓伟
今夏，多年不遇的“暴力梅”，还是给武汉原本火爆的楼市浇了一瓢冷水。
据最新统计，7月6日的那场暴雨过后，武汉新建住宅周成交量降至4400套的低位，环比锐减四成，相比年初上万套的周成交量峰值更是遭遇“腰斩”。同时，记者在探访中发现，渍水最为严重的南湖片区，楼市交易更是发生了惊天逆转。昔日因新房稀缺造就的二手房交易高地，近半月来成交寥寥，跌至冰点。
■ 现象
南湖片区淹水过后
一中介10多天仅卖出1套房
7月18日中午，武昌南湖文馨街旁，扎着堆的近十家二手房中介门可罗雀。而在半个月前，到这些店面来出售或购买二手房的人，可以说是络绎不绝。
一切的转变，均因发生在7月初的一轮“暴力梅”。从7月6日开始，南湖片区多处淹水，交通几乎瘫痪，停水停电，居民出行困难。直到7月14日，仍有个别小区还泡在齐腰深的渍水中。昔日不少购房者心目中的首选之地，瞬间被“孤岛”一词所颠覆。至今，已有一周未降雨，但南湖片区内仍有两条道路因为排渍而无法通行。
“南湖淹水后，之前跟我接洽的10个客户中，5个都打了退堂鼓。”链家地产的房产经纪人小龚告诉记者，一周前的淹水中，南湖一下成为了购房者眼中的“重灾区”，原本抢手的二手房变得无人问津。在淹水之前，有房东遇到买家争抢，坐地跳涨10万仍能成交。而今，同样是当时的小区，已经看好房谈过价的买家，态度发生了180度的转变。
“从淹水到现在，我们整个店只卖出了一套房子。”福临万家中介的经纪人小唐向记者坦言，淹水事件让整个南湖片区的二手房交易跌至冰点，有些房产中介甚至零成交。
记者了解到，今年上半年，由于武汉楼市火爆，南湖片区新入市的三个新房项目全部“日光”，该区域二手房水涨船高。就在6月份，南湖片区的二手房价格涨幅还位居武汉前三，短短一个月内，每平方米上涨了约560元。同时，由于新房几近“断供”，南湖片区的二手房交易量一直居高不下，周成交量超过40套。而眼下，10多天只卖出1套二手房，对于南湖的房产中介来说，几乎是前所未有的冰点。
■ 分析
渍水小区现“抛房潮”？
买卖双方大多持观望态度
“大华、金地几个没被淹的小区还好说，南湖雅园和风华天城的房子就有点难办了。”昨日，记者佯装南湖片区的业主，称有一套房想出手，请中介帮忙时，得到了如上答复。
多家中介表示，由于南湖雅园和风华天城淹水状况最为严重，且因地势较低渍水数天难退，因此，对于1楼被水浸泡过多日的房屋，他们都不会接单，因为购房者担心会有安全隐患，很难再出手。
记者从中介方面了解到，在淹水之前，南湖片区的二手房中，高档小区均价在15000元左右，相对老旧一点的小区均价在12000元左右。淹水最为严重的南湖雅园内，此前曾有一套110平方米的二手房，以133万元的价格成交。但如今，南湖雅园的房子若想出手，多家中介给出的指导价为10000元-11000元，相比之前每平方米降低了1000元。中介方面还称，眼下南湖渍水较严重的小区内，不少业主都急着想卖房，也愿意降一点价。
然而，当记者转换角度，以买房者的身份再去咨询时，中介给出的答案却截然不同。记者表示，想趁南湖片区二手房价下跌“抄底”，中环地产一名中介称“不可能”。该中介表示，渍水之后南湖的业主并没有降价抛售的想法，价格跟淹水之前没有什么变化。“这么多年就淹这一次水，这段时间的风头一过，价格还要涨起来的。”
对此，一名业内人士表示，从中介的立场来讲，他们只想收到价格相对便宜的二手房源，更快地吸引到买家，促成交易后赚取佣金。因此，他们会对卖家说有很多人想要抛售住房。事实上，渍水刚消，南湖的二手楼市正处于冰点，买卖双方绝大部分都持观望态度，短期内不会出现“抛房潮”。
■ 释疑
泡水二手房安不安全？
框架结构房屋受影响不大
记者在走访中发现，无论对于买卖双方还是中介机构，各方最为关注的问题都在于泡过水的房子是否还能放心居住。
昨日，记者探访南湖雅园后发现，整个小区已无渍水，小区门口一楼的商户们，正在清理店内被水浸泡后的物品。“水退了就好了，只是怕房子被水泡了一个星期，会不会有安全问题？”
对此，记者咨询建筑专家后得知，并非所有的房子都怕被水泡。若是砖混结构的老房子，经雨水长时间浸泡后，房屋强度会有明显下降。但框架结构的房屋，即使被水浸泡，也不会有太大影响。就南湖片区来说，过去是沼泽地，房子都是临水而建，地基都打得较深，加之以框架结构为主，因此不会存在大的安全隐患。居民如果仍不放心，可请专业人士对房屋支撑结构表面的混凝土强度进行检测，如果外侧混凝土受到较大腐蚀，可将表面刨掉，重新浇筑加固即可。
同时，武汉市房管局相关负责人也表示，该局目前正在组织力量，对全市范围的房屋进行紧急摸底排查，对安全性可能受到影响的房屋进行鉴定，并根据鉴定结果及时处置。
（作者： 编辑：高梦格）
