据了解，整治“胶囊房”和住宅小区违规经营、办学，是今年市人大专题询问的重要内容。3月12日，武汉召开“胶囊房”专项整治工作会，要求各区同时开展住宅小区违规经营、办学专项整治行动。
据介绍，《武汉市中等及以下民办非学历教育培训机构设置和管理暂行办法》第六条第（五）款规定：举办教育培训机构应做到“房屋土地证、房产证两证齐全，产权清楚，租用期或使用期限不低于3年，适合办学，无安全隐患。不得使用简易建筑、居民住宅、危房、地下室和其他不适于教育培训活动的房屋作为校舍”。
据此，市教育局要求，各区教育行政部门在审批培训机构时，应进一步严格把握标准，确保新批准的培训机构符合设置审批的基本条件，不得审批以小区居民住宅为校舍的民办教育机构。
目前，各区教育行政部门正在开展2014年度民办培训机构的年检。市教育局要求结合这次全市“胶囊房”整治，在年检中按照办学许可证载明的信息，认真对照清理，对于许可的地址不在住宅小区但实际上在住宅小区办学的（即异地办学），要做到二者一致，并督促落实；对于因历史原因许可的地址已经在住宅小区的，劝其另行择址办学。对“无照无证”的培训机构，要继续巩固清理成果。按照全市统一部署，今年5月底要全面完成住宅小区无证和异地经营、办学的整治任务，并逐步完成许可地址在住宅小区机构的外迁。
探访>>>
名校周边小区培训机构扎堆
消防、安全存隐患
本报讯（记者宋兰兰）“超凡潜能聚乐部”、“双鹰艺考”、“精品小班，艺体文化课一对一”、“舞蹈培训”……昨日，汉口永清街一住宅小区的玻璃窗、阳台上，林林总总的培训班广告让人眼花缭乱。据粗略统计，该小区的各类培训机构不下20家。
“下午放学以后和双休日，小区里总有不少学生伢出入。”居民吴奶奶对小区里大大小小的培训机构已经习以为常了。小区门口的一家干洗店前，玻璃门上显眼的位置张贴着巨幅广告——某某艺考百日冲刺集训营，其永清校区的地址正是位于小区内1栋3单元的住宅内。连小区旁的公安安全防范宣传栏，也被一家培训机构的广告占领。
“附近有中学、小学，培训机构就是看上这里离名校近，好招生。”居民陈先生对这些“邻居”一肚子怨气，家门口每天进出一些陌生人，到了周末或者假期人更多，既吵闹又不安全。
走访中发现，培训机构藏身名校周边住宅小区的情况比较普遍。下午4时30分，位于汉口花桥地区的一个小区门前热闹起来。与这个小区一路之隔的几所小学陆续放学，五六个背着书包的小学生走出校门，轻车熟路地来到举着托管班牌子的工作人员面前集合。约10分钟后，8名学生到齐，排成一队进入小区的院子。
“托管班的伢主要是附近几个学校的学生，家长没时间赶过来接，交到这里看书、写作业，离学校近，图个省事。”小区保安说，孩子们每天学校里放学，这边“上学”。
小区居民对此多有不满，“本来出口就窄，来接孩子的车经常把小区的路堵了，再说一个托管班里十几个孩子，随便摆几张桌子就办学，消防、安全等方面都没有过硬的措施，万一出了事后果严重”。
链接>>>
住宅小区不能随意改变用途
住宅小区不能办培训机构，能不能改成旅店、宿舍等呢？记者昨获悉，住宅小区不能随意更改房屋使用用途。
市委政法委综治部门表示，《物权法》规定，业主不得违反法律、法规及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意；《武汉市物业管理条例》也规定，物业交付使用后，业主、物业使用人应当按照权属登记用途使用物业。
目前，我市住宅小区中，常见改变使用用途的除了培训机构，还有将住宅改成快捷酒店、员工宿舍。据了解，这些地方每室居住超过2人，或者人均居住面积低于5平方米，即被纳入我市“胶囊房”整治范围。
除此之外，还有人将毛坯住房租下来，改造成棋牌室、婴儿游泳馆、瑜伽馆等小型经营场所，根据《武汉市房屋租赁管理办法》规定，未经利害关系人同意，不得将住宅房屋出租用于生产经营活动，因此如果房东、邻居等利害人反对，也不能经营。（记者马振华）
（作者： 编辑：）
