武汉全城8月房价均价过八千 土地价格不断创新高

　　长江商报消息 （记者 田立平）楼市步入新一轮量价齐涨通道，中指院百城价格指数显示，8月百城（新建）住宅平均价格为10442元/平方米，环比上涨0.92%，这是自去年6月份以来连续15个月环比上涨，也是百城房价连续第五个月保持在万元以上。

　　值得关注的是，武汉8月新建住宅平均价格8104元/平方米（包括主城区与新城区），环比上涨2.16%，为年内最大涨幅，同比上涨6.81%，在十大城市中涨幅排名第七位。而武汉新房成交量火爆，前8个月突破了十万套大关。

　　前八个月新房成交量破十万套

　　据统计，武汉8月开盘次数21次，低于6月、7月的32次、27次。惜售的主要原因是：在地王不断涌现、房价持续上涨的情况下，不少项目重新调整定价和开盘策略，拿到预售证也不急于上市。

　　8月武汉房企推盘供应5259套，楼盘开盘当日销量共计3095套，销售率58.9%，低于7月的65.8%，主要是光谷、后湖等区域的不少项目明显提价，导致销售率低于5成。

　　在全国涨声一片、地王不断涌现、城市基建利好多重刺激下，武汉楼市6月、7月、8月分别成交13508套、13253套、13557套，创出历史同期第一、第二和第一的销售成绩，供销两旺。武汉楼市在前8个月住宅成交量达到100878套，预计“金九银十”结束，武汉楼市可打破2012年销售12.53万套的历史纪录。

　　中指院华中分院研究总监李国政表示，从2010年新一轮调控开始，在限贷限购限价的重压下，在以刚需为主的情况下，武汉楼市交出这份成绩单，出乎大多人的意料。

　　土地价格不断创新高

　　楼市成交量回升明显，企业积极拿地，多个城市地价创出新高。“地王”的出现更是刺激了热点城市地价。作为二线龙头城市，武汉今年土地市场已经出现多起“地王”。

　　8月6日，武汉土地拍卖中，位于江岸区的塔子湖地块拍出4697元/平方米的楼面地价，为后湖新地王。而就在这次拍卖中，长城建设以5228元/平方米的价格创出光谷“地王”。

　　9月12日武汉将挂牌出让一宗精武路地块。这宗地净用地面积14.7万平方米，起拍价达70亿元，其楼面地价起拍价格达到9802元/平方米。这意味着即便以底价成交，也将创造武汉地王新纪录。

　　李国政表示，2005年，瑞安、世茂、和记黄埔集体进入武汉，连创地王纪录，使得武汉成为国内外关注的投资洼地。8年之后，2013年武汉楼市地王纪录频出，充分说明各路资本对于武汉城市价值以及楼市前景的充分认同，楼市各种纪录不断被破也预示着，在城市格局、产业格局、财富格局的重新分配中，武汉楼市发展即将进入新阶段。

　　“金九银十”需求或再集中释放

　　九月武汉将有超过50个楼盘开盘或加推，这意味着购房需求将再次集中释放。

　　9月凉爽的气候是购房的有利因素之一，近期连续出现的“高价地”进一步推高了房价上涨预期。而另一个方面，业内人士普遍认为，11月之后，楼市政策可能更趋向于市场化调控手段的运用，因此在这一时间节点之前，市场需求仍有可能持续释放。

　　房企对“金九银十”信心十足，光谷一开发商称，九十月是推盘重点时段，现在市场这么好，不担心全年销售任务。

　　不过，一旦房价继续大幅反弹，有可能在国庆之前遭遇房产税试点扩大等更加严厉的调控政策。此外，现在不少城市银行已取消房贷优惠利率，加上潜在的供应大增，都将对楼市的未来发展形成一定的降温预期。

　　武汉2013年房价变化表