汉口青岛路地块将成新地王 住宅售价或超三万一平

　　汉口青岛路地块将成新地王

　　下月底其楼面地价每平方米12908元起拍

　　楚天都市报讯（记者陈珂）武汉地王纪录下月将被改写。记者昨从武汉土地交易中心获悉，武汉历史风貌区——汉口青岛路地块，下月底将正式挂牌拍卖，而起拍楼面地价高达12908元/平方米，已刷新武汉地王纪录。

　　历史街区将拍出天价

　　目前，武汉楼面地价之最由精武路地块于2013年9月创下，单价高达12617元/平方米。下月底，武汉将正式拍卖青岛路地块（近长江隧道出口）。

　　据武汉土地交易中心公布的相关信息，该地块起拍价格虽然仅15.65亿元，但整个地块净用地面积为65180平方米，再加上容积率低至1.86，因此测算其楼面地价起步价就高达12908元/平方米。即只要该地块顺利出让，其楼面地价就比现地王高出291元/平方米。若有2家以上进行竞价，楼面地价还会继续刷新纪录。

　　精武路地王投资商上周表示，其项目下月即将对外开放，住宅价格可能在3万元/平方米。而青岛路项目总建筑规模只有12万平方米，且住宅只占48%，而剩余的商业建筑中，开发商必须自持至少75%（不能销售只能租），这些因素都将继续推高可售房源的成本。

　　业内人士认为，预判该项目住宅售价可能远超3万。

　　老建筑保留或迁移保护

　　另外，青岛路片作为武汉历史文化风貌区，有不少民国时期经典建筑，如平和打包厂、麦加利银行等民国老建筑，在建设改造后，它们能否得到妥善保护？一家确定参与竞拍的港资开发商人士表示，已做过多轮研究设计，“一些优秀历史文化建筑，连一扇窗户都不会拆，通过改造修旧如旧。”

　　记者了解到，武汉在拍卖青岛路地块时也提出，土地竞得人需按文物保护要求，将A地块两处文物建筑迁移至E地块集中保护，并承担相关费用，D地块必须保留10处武汉市优秀历史建筑。