武汉二手房量价齐涨 涨幅均超过了新房

　　楚天金报讯 本报记者黄振琳

　　尽管新房市场涨价没有成为主流，但二手房市场似乎底气更足一些：从6月份开始，武汉二手房成交均价开始环比上涨，6、7、8三个月涨幅都超过了新房。量价齐涨的局面持续。

　　房主试探性提价——部分片区明显上涨

　　在二手房市场，价格的变化从房主们的挂牌价中可以看出端倪。去年，武汉城区二手房挂牌均价基本在8000元/平方米，今年2月降到8000元/平方米以下。半年后的7月份，挂牌均价再次突破每平米8000元大关。

　　而二手房买家的感受也很明显。上月底，在汉阳钟家村一个小区看中一套房子的吴先生发现，去年底这个小区2000年左右的房子报价都在7000多元/平方米，现在则没有8000元以下的房子了。

　　在汉口杨汊湖片区看房的市民李先生也发现，周边几个规模较大的小区如阳光花园、金色雅园等，今年房主报价有明显提升，尤其是靠地铁较近的小区，二手毛坯房已超过8500元/平方米，部分带装修房如算上过户税费，竟然突破万元大关，“平均一套房子涨了5万元以上”。

　　这种现象在部分拆迁量大的区域更加明显。在靠近三环线的硚口长丰大道，自周边城中村陆续开始改造后，部分新小区两个月挂牌价格有500元/平方米左右的上涨。

　　搜房网数据显示，8月武汉二手住宅挂牌均价持续上涨，均价已达8059元/平方米。其中，固然有市场刚性需求导致的成交上升，但持续的降息以及信贷政策放松，尤其是新房的成交量大增，导致二手房卖家对房价预期出现明显变化，部分房主已开始试探性提价。

　　新楼盘低价入市——二手房涨势将受抑

　　据了解，今年7月武汉新房成交超过1.4万套，创造历史新高，二手房成交也从年初的不足千套，恢复到2000多套的水平。8月份，武汉二手房量价齐涨，当月成交套数为2948套，全市均价为4758.09元/平方米，均创下今年以来的新高。尤其是从6月份开始，二手房连续三个月成交均价上涨幅度超过2%。而新房近几个月则涨跌互现。“二手房价格的上涨，与成交结构有关。”中联地产武汉公司相关人士分析，上半年市场刚回暖时，刚需一族率先出手，中低价位房源消化较多。目前，成交则以成熟片区的房源居多，这部分房屋因地段、配套和房龄都不错，成交价格较高。

　　不过，二手房市场的走势与新房密切相关。浦江筑成市场研究总监梅水雄认为，武汉新房市场在“金九银十”旺季来临时，销售可能会出现一定的降温，单月销量不会超过7月份销量的高峰。部分竞争激烈的片区，新楼盘低价入市仍是开发商主要策略，而同区域的二手房，在新房低价和大量供应的压力下，涨势将被明显压抑。